在因不可抗力不能履行民事义务的条件下可以免除违约责任。不可抗力是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如台风、地震、洪水、冰雹以及非双方当事人所能控制的社会异常事件。
一、不可抗力因素有哪些主要
不可抗力因素主要包括以下几点：
1、重大的自然灾害。如重大的地震、海啸、台风 、海浪、洪水、蝗灾、风暴、冰雹、沙尘暴、火山爆发、山体滑坡、雪崩、泥石流等；
2、重大的社会非正常事件。这类事件往往指社会异常的、突发的事件，既非自然灾害，也不属于行为，如战争、武装冲突、罢工、、等。这些事件虽然是人为的，但对局外的民事关系的当事人而言，这些事件则是既不能预见也不能避免与克服的，因此属于不可抗力；
3、有些情况下，行为对民事当事人民事活动的影响，类似于不可抗力，应当比照不可抗力处理。
二、调整贷款属于不可抗力吗
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。国家的房贷并不会从根本上导致商品房买卖合同不能履行，只会对商品房买卖合同中的付款条件产生影响，且这种影响不是不能克服，因此国家房产贷款的调整应不属于不可抗力事件。
三、买二手房卖方不配合网签会有哪些后果
二手房买卖中卖方不配合网签算是违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的就算违约，不过因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。