买房的违约责任有哪些

买房违约责任包括继续履行、支付违约金、损害赔偿、支付定金和其他补救措施。房屋买卖合同中，买方违约赔偿标准可由双方约定，但不得超过合同标的的30%。买方违约时，定金不退，如果收受定金的一方违约，应双倍返还定金。根据《中华人民共和国民法典》，债务人履行债务时，定金抵作价款或收回；违约方无权请求返还定金，收受定金方应双倍返还定金。

法律分析

一、买房的违约责任有哪些

买房的违约责任有如下：

1.继续履行。即由人民或者仲裁机关作出要求继续履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

2.支付违约金。即合同当事人在合同中约定的，债务人不履行或者不适当履行合同义务时，向对方当事人支付一定数额金钱。

3.损害赔偿。即因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方支付经济补偿。

4.支付定金。即合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人的约定，由当事人一方按照合同标的额的一定比例，给付对方当事人金钱。

5.其他补救措施。

二、房屋买卖，买方违约赔付的标准是什么

房屋买卖合同，买方违约赔偿标准并没有明确的规定，可以由双方约定，但不能超过合同标的的30%。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

三、房屋买卖合同买方违约，定金退吗

房屋买卖合同，买方违约，定金是不退的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

结语

买房的违约责任包括继续履行、支付违约金、损害赔偿、支付定金以及其他补救措施。房屋买卖中，买方违约赔付标准应由双方约定，但不得超过合同标的的30%。房屋买卖合同中，买方违约时定金是不退还的。根据《中华人民共和国民法典》规定，债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回；若定金一方不履行债务致使合同目的无法实现，无权请求返还定金；若收受定金的一方不履行债务致使合同目的无法实现，应双倍返还定金。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。