摊位租赁合同

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着平等互利、协商一致的原则，甲方将产权属自己的_________小区_________号铺位(复式)租给乙方使用。甲乙双方经友好协商，自愿签订本合同，双方共同遵守。

　　第一条　租赁地点与铺位面积

　　租赁地点：_________。

　　租赁面积：_________平方米，其中底层铺面建筑面积_________平方米，二楼_________平方米。

　　第二条　租赁期限

　　租赁期限为_________年，即从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第三条　保证金、租金、设施费、管理费等

　　1.乙方须在签订本合同时，向甲方缴纳保证金为人民币_________元，租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后，甲方退回上述保证金给乙方(不计息)。

　　2.乙方应在每月10号前向甲方缴交当月的以下费用_________。

　　3.电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费(含损耗、区内路灯分摊)。次月10号前应交清上月的水电费。

　　第四条　甲方责任

　　1.甲方负责在小区内配备消防设施、公共卫生、供水、供电设施，并负责上述设施的维修保养。

　　2.甲方负责制定《_________小区的综合管理规定》和小区内的其它管理制度。

　　3.甲方依照本合同和《_________小区综合管理规定》，对商业小区进行日常管理，甲方负责配备相应的管理、服务员(如保安员、清洁工、电工、水工)，做好保安、防火、防盗、清洁、供电、供水等项目工作，维护小区内正常的经营秩序。

　　4.合同期内的租赁税由甲方负担。

　　第五条　乙方责任

　　1.乙方完全自愿自觉遵守甲方制定《_________小区综合管理规定》(见附件)和商业小区的其它管理制度，以保证小区的正常运作。

　　2.乙方在承租商铺之后，应立即到工商管理部门办理《营业执照》和到税务管理部门办理税务登记手续，不得无证经营。乙方必须自行办理小区内自己的财产和人身保险。

　　3.乙方要做好商铺的安全、防火、防盗工作，不得在商铺内(包括二楼)使用明火的炊具，不能占用公共场地作经营或堆放货物杂物之用。因乙方责任发生的失火、失窃等事故并因此导致商业小区的损失均由乙方负责赔偿。

　　4.未经甲方同意，乙方不得擅自改动，拆除铺位内的建筑结构和装修设备。

　　5.乙方负责保管，维护商铺内的设备、设施，如有损坏，要及时维修，费用由乙方负担。

　　6.乙方应积极协助配合甲方对商铺、设备、公共设施的检修工作，不得妨碍检查和施工，更不得以此作为不交、少交或拖欠各项应交费用的理由。

　　7.乙方如需对所承租的商铺进行内部装饰、装修，应将装修设计方案报知甲方，批准后方能施工。乙方迁出时，商铺内所增设的一切的嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除，甲方也不予补偿。乙方在小区内张贴宣传品或设置广告，应按小区的有关规定办理手续，并服从甲方统一规划。

　　8.乙方承租的铺位只限于经营服装和服装辅料使用。不得用作其他用途或经营其他商品。

　　9.乙方在经营过程中所发生的债权债务均由乙方享有、承担。

　　10._________年_________月_________日该小区开张之日乙方务必开门营业，此后乙方连续停业、空置、歇业不得超过七天，否则按本合同第七条第6项处理。

　　第六条　合同的变更与解除

　　1.乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。

　　2.在租赁期内，如乙方提出将商铺的承租权转租给第三者经营的，须经甲方审核同意，中途转租的，按乙方所交的保证金的50%退还给乙方(不计息)，其余50%保证金无偿归甲方。

　　3.如因不可抗力或有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方(不计息)，如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。

　　第七条　违约责任

　　1.甲方未按期交付出租商铺给乙方使用的，甲方按实际交付时间计收租金。

　　2.乙方在租赁期内违约或人为损坏小区建筑物、设施的，先以保证金赔偿，保证金如不足以赔偿时应补足差额;扣除保证金后，乙方应在5天内补足原保证金数额，如不按期缴纳或补足保证金，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部违约责任。

　　3.租金、设施费、管理费和水电费等乙方应缴费用，乙方应如期缴交，否则每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金，逾期二十天，除必须缴清所欠费用外，甲方有权解除合同，收回商铺，保证金不予退还，乙方应承担全部违约责任。

　　4.乙方如违反商业小区综合管理规定，甲方将视情节轻重给予警告、扣除保证金、单方解除合同的处理。如导致甲方单方解除合同，乙方应承担全部违约责任。

　　5.乙方如擅自改动、拆除铺位的建筑结构、装修，除必须恢复原状外，并赔偿由此而造成的一切损失。

　　6.乙方不得擅自改变商铺使用性质和经营项目;不得擅自转租、分租;不得连续停业、空置、歇业超过七天;不得将商铺作经济担保、抵押;更不得利用商铺进行非法活动。如乙方有上述行为之一的，甲方有权提前单方解除合同，保证金不再退还，并由乙方承担全部违约责任。

　　7.因提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应按甲方要求退还商铺，并将存放在铺位内的一切财物搬走，三天内不搬走，视乙方放弃该财产，甲方有权对乙方所放弃财产进行处分，而不作任何补偿给乙方。

　　第　其它

　　1.租赁期内，如遇不可抗力的自然灾害造成的损失，由双方协商减免停业期间的租金(须致使乙方连续停业达25天以上，方计入甲方减免收乙方租金的范围，否则乙方应正常缴交租金给甲方)，若因灾害影响连续两个月还不能使用该商铺的，则作本合同自动终止，互不承担责任。

　　2.合同期内如乙方无违约行为，则在租赁期满，在同等条件下，乙方有优先承租权。如继续承租，乙方须在租赁期满前三个月内，以书面形式告知甲方，经甲方审核同意后双方签订新租赁合同。否则，甲方将另行安排其它租户。

　　3.本合同在履行过程中有未尽事宜，经甲乙双方共同协商后，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　4.本合同由_________律师事务所见证。一式三份，甲方、乙方和见证律师各执一份。

　　第九条　争议的解决

　　本合同如发生纠纷，经协商仍不能解决的，任何一方均可向_________人民提起诉讼。

　　甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________

　　代表(签字)：_________　　　　　　　　代表(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

摊位租赁合同

　　甲方（出租方）：__________

　　地址：__________

　　乙方（承租方）：__________

　　地址：__________

　　甲乙双方就_____商场_____商铺租赁经营有关事宜，本着诚实守信、合作共赢的原则，经双方友好协商，甲、乙双方达成如下协议：

　　一、甲方同意将_____号商铺，其套内平方米，建筑面积_____平方米租赁给乙方。

　　二、租赁期限：自20 _____年_____月_____日起于20_____年_____月_____日。租赁期内，若乙方愿意继续租赁，应提前于租赁期满前_____日书面通知甲方，双方应就租赁条件重新协商，乙方享有同等条件下的优先承租权。至期满前前日乙方未提出书面申请，（及乙方在租赁期内任何时期不得在未经甲方允许的情况下不营业或分租、转租，否则视同违约，除自动放弃优先承租权外，甲方不退还乙方履约保证金及租金），甲方将进行重新租赁的准备工作。

　　三、合同期满或因乙方原因中止合同，乙方须无条件立即撤出。不得以任何理由拖延，否则造成甲方的损失概由乙方负全部赔偿。

　　四、租金：

　　（1）第一年度租金内租金标准为人民币_____元/月/平方米（套内面积），合计年租金__________元/年。

　　（2）租金支付方式：_____元，（大写_____）。

　　（3）租赁期在一年以上，三年内，双方确定第二年度租金标准为_____元（大写：_____）。第三年度租金标准为_____元（大写：_____）必须在执行年度合同期满前45天，每年度一次性交清给甲方。

　　五、履约保证金

　　（1）租赁合同履约保证金：乙方须向甲方缴纳租金合同履约保证金（一般为当年度三个月租金），数额小写：_____（大写_____）；乙方如有违约行为，租赁合同履约保证金作为违约金处理不退乙方。乙方在本合同履行过程中如有拖欠租金、费、水电费等费用、不遵守商场管理制度、导致商场经营混乱及停业、严重损害商场商誉等违约行为，以及其它给甲方造成损失的行为，甲方有权直接从租赁合同履约保证金中扣除，并要求乙方在15日内补足扣除部分，如乙方未在该期限内补足，甲方有权终止本合同，没收乙方保证金，收回乙方承租的商铺，并保留行使其它索赔的权利。租赁期满后如乙方无任何违约行为，且没有拖商场物业公司的任何费用，履约保证金将在7日内退还给乙方。履约保证金不计利息。

　　（2）商管履约保证金：乙方签订租赁合同相关手续入场前应向商场内商业经营管理单位：_____物业管理有限公司，以下简称物业公司商管缴纳_____元/户经营保证金，并签字遵守《_____商场经营管理公共协议》及《治安、消防责任书》，乙方如违反经营管理公共协议，物业公司商管有权按经营管理公共协议的规定进行处理。经营保证金不计利息。

　　六、其它费用：租赁期内的有关物业费、空调费、水电费、电话及宽带等其它费用由乙方自行承担，并按规定按期缴纳，不得拖欠，甲方将配合物业公司商管的'经营管理和相应的收费工作。

　　七、工商、税费：乙方自行承担和办理相关手续，与甲方无关。凡不按规定办理的，所产生的一切后果由乙方自己承担。

　　八、关于安全：乙方在租赁期应注意经营安全，关于火警、治安事件及第三方的财产损失、人身伤亡所导致的一切开支及因此产生索赔、诉讼等一切法律责任。乙方自行负责承担（与甲方无关）。

　　九、关于商场营业作息时间：_______________。甲方及委托代理人（物业公司商管）有权根据实际情况调整执行。

　　十、滞纳金及违约责任：

　　（1）若乙方未能在约定的期限内缴纳租金及各项费用，甲方有权向乙方按所欠缴金额的千分之三按日计算收取滞纳金。并保留其起诉权。

　　（2）乙方拖欠租金超过15日，甲方或其委托代理人除向乙方追缴应交租金及滞纳金外，有权终止本合同，没收乙方履约保证金，并有权向乙方追偿由此造成的其它损失。

　　十一、商铺用途及经营管理：

　　1)乙方在租赁期内，只能于该商铺承租经营_____、 _____类、 _____品牌商品。在本合同有效期内，乙方若想更换经营的产品种类、品牌，需提前15日以书面形式向甲方提出申请，得到甲方协商同意后方可更换，不得擅自变更。

　　2)乙方应按合同约定的业态、品牌进行经营，不得擅自发改变或降低经营品牌。

　　3)乙方如降低经营品牌、档次，甲方有权权要求限期整改，如整改未达到限期效果，甲方有权终止合同（在通知终止合同日起，可允许乙方延期1个月时间处理余货），乙方无条件服从。

　　4)未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更商铺用途及经营范围，以及改造商铺结构。否则视为违约。

　　5)乙方在租赁期内，不得在无正当理由状态下使承租商铺处于无营业状态。若无营业状态每月超过3日，甲方有权终止合同，没收乙方的租赁保证金，无条件收回乙方承租商铺。

　　十二、装修或改建

　　（1）乙方对商铺的内部装修，应遵守经营管理公共协议及物业公司的管理规定，先完善手续后装修。

　　（2）乙方提前终止合同（包括到期）应保持商铺的完好无损，否则甲方有权要求乙方将所有装修及设备拆除并清运出商场，将商铺（包括设施、地板）恢复原状，并不得有损相邻商铺。其相关费用由乙方承担；或保持商铺装修原状，否则将没收全部保证金。

　　十三、未经甲方书面通知同意（并符合甲方提出的条件），乙方不得擅自转租/转让/分租/转借给第三方（甲方不认可乙方私下收取的“接租方”的所谓转让费、装修费），否则甲方有权终止本合同，乙方无条件撤出，没收经营保证金，除照违约处理外，并向乙方追偿相关损失。

　　十四、乙方确因特殊情况要转租/转让的，应提前30日向甲方提出书面申请，甲方有权对接租人（第三方）所经营的业态等相关信息进行考查，在取得甲方书面通知并接受甲方的条件后，可办理和完善相关手续。

　　十五、履约期间如遇不可抗力（战争、地震等）或行和有关职能管理部门行为致使合同无法履行，双方互不追究合同提前终止的违约责任。

　　十六、本合同只针对甲、乙双方的权责利，与商场其它商铺无关，其经营风险和乙方相关债、债务和法律、民事责任由乙方自行承担。

　　十七、如甲、乙双方哪一方提前违约，违约方向守约方支付违约金（三个月租金）。

　　十八、甲、乙双方为具有承担经济、法律责任的自然人，本合同是双方自愿协商真实意原反映，与商场其它商铺和第三者无关。

　　十九、争议解决：因履行本合同发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成可向商铺所在地人民诉讼解决。

　　二十、未尽事宜，甲、乙双方以书面形式作为本合同的附件，并同样具有法律效力。

　　二十一、本合同内容产为商业机密，双方对本合同内容有保密义务不得违反。

　　二十二、本全同一式三份，甲乙双方各执一份，物业公司备案一份，经甲、乙双方或其授权委托人签章后生效。

　　二十三、本合同的附件：《__________商场经营管理公共协议》《治安、消防责任书》

　　甲方：__________乙方：__________

　　委托代理人：__________委托代理人：__________

　　地址：__________地址：__________

　　联系电话：__________联系电话：__________

　　_____年_____月_____日_____年_____月_____日

摊位租赁合同

　　甲方（出租方）

　　乙方（承租方）

　　甲已双方本着平等互利、友好协商的原则，就小区房屋（场地）临时租赁有关事宜，达成如下协议：

　　一、租赁标的

　　1、租赁标的：

　　2、场地用途：

　　二、租赁费用

　　1、租金标准：元/月。㎡：进场保证金/户。

　　2、支付方式：以现金支付。

　　三、租赁期限：_____年_____月_____日至_____年_____月_____日

　　四、甲方提供给乙方房屋或场地进行使用。

　　五、乙方租赁期间，水、电等其他费用由乙方自行负担，财物由乙方自行保管。

　　六、租赁期内造成房屋（场地）破坏或损毁，由乙方负责恢复原状。

　　七、乙方只能在协议约定的.用途和范围内使用所租赁房屋（场地），不得擅自改变用途或扩大使用范围，不得擅自在租赁区域以外设置宣传广告。

　　八、乙方不得将所租赁房屋（场地）转让给第三方使用。

　　九、乙方对房屋、场地内外部进行装修，事先应征得甲方同意，且不能危及房屋结构安全。

　　十、乙方在期满后具有优先续租的权利：如不续租，在结算清相关费用后，甲方无息退还所交押金。

　　十一、违约责任：

　　十二、本协议壹式贰份，甲已双方各执壹份，具有同等法律效力。

　　甲方：（盖章）

　　乙方：（盖章）

　　日期：_____年_____月_____日

　　日期：_____年_____月_____日